Tu propiedad siempre cuidada

ASÍ SON LAS CASAS DE HOMERTI QUE MÁS RESERVAS HAN TENIDO ESTE TRIMESTRE

¿Cuáles son las casas vacacionales que más reservas consiguen? ¿Qué características tienen? Seguro que como propietario de una casa vacacional te has hecho en más de una ocasión estas preguntas. En Homerti te ayudamos a responderlas. 

Con el objetivo que de que todos nuestros propietarios puedan tomar nota y coger  ideas para aumentar reservas y obtener reseñas 5 estrellas, cada trimestre os enviaremos nuestro ranking con las 10 casas que más reservas han conseguido. 

Este es el Top 10 de casas vacacionales de Homerti que han obtenido más reservas durante los primeros meses del 2023.

1. JINETES HOLIDAYS

Ubicación: MÁLAGA, ANDALUCÍA
Núm. De reservas: 27
Capacidad: 2+1
Precio por noche: €

Puntuación: 5 estrellas

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/apartamento-jinetes-holidays-malaga-h25079

2. PORTO LUZ

Ubicación: PORT DE SÓLLER, MALLORCA
Núm. De reservas: 26
Capacidad: 6
Precio por noche: €€
Puntuación: 4.8 estrellas

Reseñas de clientes: 

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/apartamento-porto-luz-soller-h24265

3. CA NA ROSA (ES PORTITXOL)

Ubicación: PALMA, MALLORCA
Núm. De reservas: 21
Capacidad: 6
Precio por noche: €€
Puntuación: 4.9 estrellas

Reseñas de clientes:

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/casa-vacacional-ca-na-rosa-es-portitxol-palma-de-mallorca-h23510

4. BLAU BLUE 3

Ubicación: CAN PICAFORT, MALLORCA
Núm. De reservas: 21
Capacidad: 4
Precio por noche: €
Puntuación: 4.6 estrellas
Reseñas de clientes:

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/apartamento-blau-blue-3-santa-margalida-h20384

5. LLUMICEL

Ubicación: ADOR, VALENCIA
Núm. De reservas: 21
Capacidad: 8 + 2
Precio por noche: €€
Puntuación: 4.6 estrellas
Reseñas de clientes:

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/villa-llumicel-ador-h15635

6. CAS ROIG

Reseñas de clientes:

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/casa-vacacional-cas-roig-mancor-de-la-vall-h20723

7. DUPLEX PORT VOR

Ubicación: PORT DE SÓLLER, MALLORCA
Núm. De reservas: 18
Capacidad: 2
Precio por noche: €€
Puntuación: 4.7 estrellas

Reseñas de clientes:

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/apartamento-duplex-port-vor-soller-h20753

8. SA CUNIA

Ubicación: CAMPOS
Núm. De reservas: 18
Capacidad: 6
Precio por noche: €€
Puntuación: 4.9 estrellas
Reseñas de clientes:

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/villa-sa-cunia-campos-h15188

9. CAS COLECTOR

Ubicación: CAIMARI, MALLORCA
Núm. De reservas: 18
Capacidad: 8
Precio por noche: €€€
Puntuación: 4.8 estrellas

Reseñas de clientes:

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/villa-cas-colector-selva-h23550

10. CAN BOMBARDA

Ubicación: LLUBÍ, MALLORCA
Núm. De reservas: 18
Capacidad: 10
Precio por noche: €€
Puntuación: 5 estrellas

Reseñas de clientes:

Link de la propiedad: www.homerti.com/es/villa-can-bombarda-llubi-h15641

Si has leído las reseñas, te habrás dado cuenta de que los puntos que valoran los huéspedes, independientemente de la ubicación, son:

1. ATENCIÓN ANTES Y DURANTE LA ESTANCIA: los huéspedes valoran mucho la buena comunicación antes de la llegada y una vez en la propiedad, especialmente cuando surge algún imprevisto.
2. LIMPIEZA Y QUE TODO SEA TAL Y COMO SE MUESTRA EN LAS FOTOS: de esta manera no sentirán que les “han robado” o han pagado de más por la propiedad.
3. FÁCIL CHECK IN Y CHECK OUT, rápido y sin complicaciones. ¿Sabías que en Homerti te facilitamos la instalación de cerraduras electrónicas de última generación que permiten abrir la puerta desde el móvil a través de un enlace?

No olvides que los detalles (extras) son muy valorados por los huéspedes, ya sea que les hagas algunas recomendaciones de lugares, les des oportunidad de hacer el check-in antes o les hayas mimado a su llegada con ciertas amenidades. Cualquier detalle que hagas por ellos hará que se sientan muy satisfechos de haber elegido la propiedad perfecta para sus vacaciones sobre las demás propiedades que descartaron, y no dudarán en darte una reseña TOP. 

Os recordamos nuevamente que “huéspedes felices es igual a anfitriones felices”, y para lograrlo no es necesario que tengas que invertir más en renovar tu casa vacacional constantemente, lo importante es hacer que tus invitados se sientan como en casa. En esta ocasión os compartimos 6 consejos para que los huéspedes se enamoren de tu casa vacacional ¡sin que te cuesta una pasta!

Si tomas en cuenta nuestros consejos tendrás mejores críticas de los huéspedes y una mayor demanda de tu propiedad en el futuro, así que toma nota.

1. Cesta de bienvenida:

Da una buena primera impresión con una cesta de bienvenida para tus huéspedes, te aseguramos que lo apreciarán como un obsequio. No necesitan ser una cesta de lujo, basta que tenga un refrigerio, y una nota de bienvenida personalizada para demostrar que has hecho un esfuerzo adicional para hacerlos felices a su llegada. 

En Homerti queremos facilitarte las cosas por lo que ofrecemos el servicio “Paquete de bienvenida” que está formado por un set de alimentos y bebidas típicas de la zona en la que se encuentra la propiedad alquilada, para agasajar a vuestros huéspedes a su llegada. 

2. Casa limpia y como en las fotos:

Es importante que toda la casa y las áreas que los huéspedes pueden hacer uso estén limpias ya que un descuido puede traerte consecuencias con comentarios negativos o incluso que tus huéspedes opten por irse antes de lo pactado. Si no tienes tiempo de hacerlo recuerda que en Homerti contamos con estos servicios: limpieza y lavandería, mantenimiento del jardín, limpieza y mantenimiento de la piscina.

3. Estación de carga USB y adaptadores universales.

Ya sea que tus huéspedes necesiten cargar sus móviles, tablets, audífonos u otro dispositivo electrónico que necesiten utilizar durante su estancia. ¡Así recordarán dónde los enchufaron!

Adicionalmente puedes tener uno o dos adaptadores universales listos en el apartamento para ellos, en caso de que hayan olvidados los suyos. Con este detalle evitarás que tus invitados comiencen su estadía de mal humor pensando que tendrán que comprar uno.

4. Estación de bebidas

Instala una estación de bebidas para ayudarlos a sentirse bienvenidos y refrescarse, equípala con tazas, té, café, azúcar, leche y cualquier otra cosa que desees para darle un toque personal, incluso podrías agregar algunos pequeños snacks o paquetes de galletas para complementarlo. Recuerda marcarlo como tuyo muy bien para que no se lo lleven a casa.

5.  Ofrece básicos de limpieza, cocina y aseo personal
Asegúrate de proporcionar los básicos de limpieza como: pastillas para lavavajillas, líquido lavavajillas, detergente y líquido para fregar.

De aseo personal: gel de ducha, champú y si es posible pasta de dientes y crema corporal.

De cocina: aceite, especias básicas, sal, pimienta.

6. Clave de wifi visible y guía de la propiedad y alrededores.

La forma más rápida de llegar al corazón de un huésped es haciéndole la vida más fácil empezando por la clave de wifi a la vista. Adicionalmente podrías brindarles una guía sobre cómo funcionan algunos electrodomésticos de casa o puntos importantes que tendrían que saber sobre la propiedad y contactos de emergencia, pero si quieres hacer ese detalle más especial agrega recomendaciones de lugares locales favoritos (especialmente si les permite descubrir lugares que les haga vivir una experiencia como la gente local). 

Esperamos hayas tomado nota sobre estas recomendaciones ya que los alquileres vacacionales son propiedades con un gran potencial y una creciente popularidad. Sin embargo, no sólo se debe cuidar la propiedad, sino que también los huéspedes, porque además de recomendar tu apartamento turístico podrías obtener esas reseñas de 5 estrellas en el proceso.

Así que facilíteles las cosas enumerando todo lo que ofreces para que sepan qué deben traer y qué no deben traer. Esto significará mucho para ellos y hará que amen aún más tu alquiler vacacional. 

Cuando decides convertir tu vivienda en una casa vacacional, además de considerar la competencia debes enfocarte principalmente en ofrecer el alojamiento perfecto para tu futuro huésped, de manera que tu alquiler vacacional sobresalga entre los demás. 

Los servicios que ofrece tu propiedad vacacional pueden marcar la diferencia entre una estancia esporádica y un huésped impresionado que quiere volver una y otra vez. Estos deberán estar directamente relacionados con la zona en la que se encuentra tu alquiler vacacional, el tipo de propiedad que ofreces y el factor WOW, todo enfocado siempre en el tipo de huésped que esperas recibir.

UBICACIÓN:

Naturalmente, la ubicación es lo primero que valoran los turistas a la hora de buscar opciones de alojamiento, como las posibles vistas del inmueble, el aparcamiento gratuito, la privacidad o la proximidad a playas y lugares de interés.

Cada vez más turistas buscan casas de vacaciones que tengan jardines privados y áreas al aire libre para disfrutar de la vida al aire libre en paz. Si tu propiedad cuenta con estas zonas, tendrás que cuidarlas mucho, ya que un gran porcentaje de personas que eligen un alquiler vacacional es para desconectar y relajarse sin que nadie les moleste.

Si tu casa rural se encuentra un poco retirada hay varios tipos de servicios que puedes ofrecer a tus huéspedes, como: recoger y llevar al aeropuerto o servicio de chófer. ¿Sabías que en Homerti también contamos con el servicio de alquiler de coches y traslados para poder ofrecerle a tus huéspedes un servicio completo? Una razón más para confiar en la agencia de alquiler vacacional preferida por los propietarios.

Entonces, si tienes una casa en el campo, en Homerti te ayudamos a que los huéspedes disfruten de un entorno bucólico a través de tu propiedad. ¡Los alquileres vacacionales en zonas rurales están de moda!

ESTILO, EQUIPAMIENTO Y DECORACIÓN DE TU PROPIEDAD:

El estilo de una propiedad puede hacer o deshacer una selección. Cada persona busca algo diferente en términos de estilo, pero la estética del hogar es más importante de lo que se piensa. Teniendo en cuenta que va a ser el punto focal de las vacaciones, los huéspedes quieren sentirse como en casa tan pronto como ingresan a una propiedad, por lo que es importante que la decoración invite a un ambiente acogedor.

A continuación, te compartimos una lista de elementos necesarios, útiles y deseados en una propiedad que proporcionarán comodidad, conveniencia o disfrute del alquiler vacacional:

1. Cocina completa (incluyendo cafetera y utensilios)
2. Aire acondicionado y calefacción
3. Wifi rápido 
4. Piscina y/o jacuzzi
5. Ambiente dog-friendly o family-friendly
6. Televisión y canales extra
7. Baños con artículos de aseo personal

Si no sabes cuál es el equipamiento imprescindible y recomendable para mi propiedad, te compartimos que cuando un propietario de una casa vacacional se da de alta en Homerti, le facilitamos un listado con todo el equipamiento que consideramos necesario para dar el mejor servicio a sus huéspedes. 

Por último, no olvides que uno de los aspectos más grandes y más importantes de la selección de cualquier casa vacacional es asegurarse de que haya suficiente espacio. Por lo que recomendamos una paleta de colores que aporte mayor luminosidad a los interiores y que la decoración sea contemporánea, pero no llenes de muebles ni muchos adornos, para que así puedas crear una ilusión de espacios más grandes.

EL FACTOR WOW: 

Piensa que ofrecer servicios, complemento y equipamiento adicional hará que tu propiedad sea “la casa vacacional perfecta”, desde algo que tus huéspedes no tienen en casa o simplemente para hacer el viaje más especial.

• Equipamiento: Equipamiento para niños, caja fuerte, cosas para la playa, punto de carga para coches eléctricos, juegos de mesa para familias, adaptadores y cargadores.
• Complemento de estancia: Desayuno complementario y productos personalizados en la nevera, paquete de bienvenida, mapas locales, guías y recomendaciones.
• Servicios: check-in 24 horas, servicios de streaming, disponibilidad 24h para incidencias. 

En Homerti además de contar con una amplia carta de servicios gratuitos a disposición de los propietarios de casas y apartamentos de alquiler vacacional, ofrecemos el paquete de bienvenida y el “Servicio asistencia a domicilio las 24 horas”, con cobertura de incidencias en el check-in, y de todos los problemas domésticos y técnicos registrados durante la estancia de los huéspedes. 

Finalmente, si quieres impresionar a tus huéspedes, es importante ir más allá para obtener buenas reseñas. Estamos seguros que la integración de todos los elementos y servicios convertirán tu propiedad en un apartamento turístico muy completo. Pero no descartes las mejoras que pueda necesitar tu propiedad para que tus huéspedes se sientan como en casa y disfruten al máximo de su experiencia.

Una de las cosas más importantes a tener en cuenta cuando eres propietario de una casa o villa vacacional es cómo hacer que tu propiedad se destaque entre la multitud y, al mismo tiempo, asegurarse de tener un flujo constante de reservas durante todo el año. Y para ayudarte a destacar tu propiedad de alquiler vacacional, hemos resumido los 5 puntos clave sobre cómo hacer tu casa de vacaciones más visible. 

1. Haz fotos, videos y descripciones atractivas.

Recuerda que las fotos y videos de calidad profesional son vitales para poder empezar a comercializar tu propiedad vacacional. Es muy importante que las fotos estén bien hechas y sean bonitas, muestren los lugares más atractivos de tu casa vacacional. Está demostrado que las buenas fotografías son un elemento clave para aumentar las reservas. 

En Homerti, el servicio de fotografía profesional y contenido es completamente gratuito para todos nuestros propietarios. En cuanto tengamos toda la información necesaria y el contrato firmado, un fotógrafo profesional de Homerti se desplazará a tu propiedad para realizar un reportaje fotográfico al mismo tiempo que nuestro equipo redacta la mejor descripción de tu casa para los clientes con los datos de la ficha técnica de la propiedad.

2. Define los precios, publicidad y marketing.
   

Una vez que hayas decidido en qué plataformas de alquiler vacacional publicarás tu casa vacacional deberás definir las tarifas del alquiler.

Homerti te ofrece un completo servicio de comercialización para impulsar tu casa o villa vacacional. Elaboramos, sin costo para los propietarios, anuncios en diversos idiomas y con fotos y videos profesionales para promocionar con éxito tu casa en más de 50 canales turísticos internacionales. 

El equipo de agentes de reservas de Homerti también se encarga de analizar las reservas de tu casa de vacaciones e incrementarlas optimizando dinámicamente tus tarifas.

3. Ofrece un paquete de bienvenida y una guía básica sobre el funcionamiento de la casa.

Este tipo de consideración puede ser de gran ayuda y ayudará a garantizar que las reseñas de tu propiedad se destaquen.

Si no te puedes desplazar a tu propiedad para agasajar a tus huéspedes a su llegada con un “welcome pack”, puedes preguntarnos por el servicio paquete de bienvenida, formado por un set de alimentos y bebidas típicas de la zona en la que se encuentra la propiedad alquilada. 

4. Conoce y escucha a tu mercado. 

Comprende qué tipo de huéspedes se alojan en tu propiedad y proporciónales todo lo que necesitan. Por ejemplo, si tu alojamiento turístico es “Pet-friendly”, puedes tener un comedero y bebedero para mascota y hacerles una guía que incluya las mejores rutas para pasear, restaurantes, lugares y playas que admiten mascotas.

O si tu casa es para familias, puedes ofrecer un contacto de niñera y el hospital más cercano, cuna, trona y hasta un área infantil para los más pequeños de la familia. 

En ocasiones, las pequeñas cosas son las que pueden marcar la mayor diferencia, como proporcionar una cantidad generosa de papel higiénico, pastillas para lavavajillas y equipo de limpieza.

No olvides que escuchar los comentarios de tus huéspedes es fundamental para entender qué es lo que hace que tengan una buena o mala experiencia. Si surgen cosas negativas, abórdalas, y si son cosas positivas, piensa… ¿podrías hacer más?

5. Mantén tu casa actualizada e incluye una buena oferta de servicios.

Los huéspedes valoran mucho tener una buena conexión WI-FI, así como la presencia en la casa de servicios como piscina, lavavajillas, lavadora, entre otros. 

Y si está en tus posibilidades, te sugerimos hacer mejoras a la propiedad a menudo para recibir comentarios más positivos. Simplemente actualizar los muebles, como cortinas o sábanas, puede contribuir en gran medida a que tu villa vacacional se vea actualizada, moderna y fresca.

¿Quieres empezar a promocionar tu propiedad de alquiler vacacional con la ayuda de nuestro equipo de expertos? En Homerti ofrecemos una amplia carta de servicios básicos gratuitos para todos los propietarios y servicios adaptados a las necesidades de cada propietario. 

¡Prueba Homerti gratis! Gestionamos todo tipo de propiedades en zonas urbanas, rurales y de playa.

¿Sabías que actualmente solo tienes cinco segundos para captar la atención de un huésped en internet? Por lo que es crucial que las fotos de tu casa vacacional no solo sean hermosas, sino que representen con precisión la experiencia que tus huéspedes esperan vivir en tu propiedad vacacional.

La fotografía profesional de propiedades de alquiler es una de las inversiones más importantes que puedes hacer para alquilar tu casa en internet, pero no siempre está dentro del presupuesto de los propietarios de casas de vacaciones. Es por ello, que el servicio de fotografía es parte de la amplia carta de servicios gratuitos que Homerti pone a disposición de los propietarios de casas y apartamentos de alquiler vacacional.

Las propiedades vacacionales con fotos fabulosas se destacarán siempre por encima del resto, y es sólo una cuestión de segundos para que un posible huésped desee mirar el resto de la galería de fotos de tu casa vacacional.

La primera impresión cuenta mucho por eso que te hemos elaborado la siguiente lista de ideas y consejos sobre cómo preparar su propiedad vacacional para una sesión de fotos profesional.-.

1-. Dentro del hogar:

ÁREAS COMUNES:
– Limpia y despeja el desorden y las encimeras.
– Quita cualquier decoración de temporada, artículos personales, electrodomésticos, utensilios y fotos de familia.
– Oculta todos los botes de basura y retira todos los imanes y decoraciones del refrigerador.
– Si hay mascotas, esconde todos los tazones de comida/agua, camas para mascotas y juguetes para mascotas.
– Reemplaza todas las bombillas quemadas.
– Decora las mesas con los cubiertos más bonitos, platos y copas.
– Coloca jarrones con flores frescas y un poco de fruta fresca en un tazón.

HABITACIONES Y BAÑOS:

– Haz todas las camas (si puedes que las sábanas estén planchadas), esponja las almohadas y revisa las faldas de la cama.
– Coloca toallas de invitados bien dobladas y esconde todas las demás.
– Retira todos los champús, acondicionadores, geles de baño, etc. de la ducha.
– Baja todos los asientos y tapas de los inodoros.

2-. Fuera de la casa:

– Realiza la limpieza de tu piscina, jardín y terraza.
– Esconde todos los botes de basura, mangueras, herramientas de jardín, juguetes, colchonetas, bicicletas, etc.
– Abre las sombrillas en cualquier juego de terraza.
– Limpia la parrilla de la barbacoa.
– Retira cualquier decoración de temporada o festiva.
– Si te es posible, agrega toques de flores de colores brillantes al paisaje y en macetas.

3-. Antes de que llegue el fotógrafo:

– Enciende TODAS las luces interiores, incluso las luces en los gabinetes de los muebles si tienen.
– APAGA todos los ventiladores de techo.
– ABRE todas las persianas y cortinas.
– Despeja todos los automóviles y vehículos del camino de entrada y de la calle frente a la casa.

Esperamos que este checklist de todos los detalles que debes considerar para preparar tu propiedad vacacional para una sesión de fotos profesional y así poder asegurar que tu casa vacacional cause una buena primera impresión.

Recuerda que Homerti te ofrece un completo servicio de comercialización para impulsar tu casa o villa vacacional. Además, elaboramos anuncios en diversos idiomas para promocionar con éxito tu casa en más de 50 canales turísticos internacionales. Así que regístrate y ¡Prepárate para aumentar las reservas!

Con la subida del precio de la luz se ha duplicado durante los últimos tres años la instalación de placas solares en España, por este motivo quizás hayas pensado en empezar a utilizar esta energía sostenible. A continuación, te explicaremos cuáles son las ventajas del uso de placas solares en una residencia vacacional.

La libertad que aporta la autosuficiencia energética.

Con la instalación de la energía solar podrás reducir el gasto en luz de tu domicilio hasta en un 60%, y olvidarte de tener que depender de las subidas del precio. Ya no habrá más sustos con la llegada de la factura a final de mes. Asimismo, el coste de la instalación no será tan elevado gracias a las subvenciones que ofrece el Gobierno, que cubren hasta un 40% de la inversión inicial.  

Ayuda al medio ambiente.

La sociedad cada vez está más concienciada sobre el cambio climático, por esta razón muchos huéspedes pueden decantarse por una vivienda eco-friendly para pasar sus vacaciones. La energía solar no produce emisiones contaminantes ni genera residuos, es la opción perfecta para aportar tu granito de arena contra el calentamiento global. Además, los paneles solares están hechos de silicio, por lo que fácilmente se pueden reciclar cuando acaba su ciclo de vida. 

Venta de excedentes de energía.

Durante los meses en los que la vivienda está vacía puedes recibir dinero por la energía sobrante no consumida. A día de hoy se pagan veinte céntimos el kWh, por lo que además de ahorrar en tu factura con la energía solar puedes ganar un extra vendiendo éste excedente. 

¿Ya te has decidido? Súmate ahora a la energía limpia y renovable en tu vivienda vacacional. 

Ha llegado el mes de Agosto y con ello las tan deseadas vacaciones. ¡Es el momento perfecto para sacar el máximo rendimiento de tu casa vacacional!. En Homerti queremos ayudaros y os hemos preparado los cinco consejos básicos para aumentar las reservas de tu propiedad.

Anuncios profesionales.

Una imagen vale más que mil palabras. Por eso, las fotografías de la vivienda deben ser de buena calidad y con una óptima iluminación. Queremos transmitir un lugar acogedor y confortable a los futuros huéspedes. En Homerti, nos encargamos de ayudarte a hacer las mejores fotos de tu propiedad para que puedas anunciarla en los portales de venta simplemente ¡perfecta!

Precios razonables.

El precio por el alquiler de la casa debe ser adecuado en relación con los de la zona en la que se sitúa y la temporada en la que nos encontramos. Para ello debemos tener en cuenta los precios de viviendas similares a la nuestra y establecer uno no excesivamente elevado, pero tampoco tan bajo que perdamos dinero. Además, debe variar también según factores externos como puede ser la celebración de una festividad en la zona o incluso el clima, esto puede hacer que tengamos una mayor demanda y, por lo tanto, podemos subirlo y aumentar nuestras ganancias. Como veis para fijar el precio de alquiler de una casa vacacional se deben tener en cuenta muchos factores. Si no lo veis claro, en Homerti os ayudamos con ello. 

Política de cancelación flexible.

Introduce la posibilidad de cancelar de manera gratuita o pago de una pequeña cuota si la cancelación se produce unos días antes de la llegada a la vivienda. Actualmente, sobre todo a raíz de la pandemia, vivimos tiempos de incertidumbre, por lo que brindar la posibilidad de poder cancelar puede ser un factor decisivo a la hora de elegir una casa vacacional. 

Responde rápido a los huéspedes interesados.

La resolución de dudas o problemas de forma inmediata creará mayor confianza entre el propietario y huésped. Si tardamos demasiado en dar respuesta, los posibles interesados pueden haberse decidido por otra opción mientras tanto. Si estás muy ocupado y tienes problema para ser rápido en contestar a las peticiones de alquiler de tu casa vacacional, no te preocupes. En Homerti tenemos un gran equipo de asesores y técnicos que se encargarán de cuadrar todas tus reservas. 

Ofrecer servicios extra para diferenciarte.

Cuando alquilamos nuestra casa vacacional, queremos ofrecer una experiencia única a los huéspedes y debemos tratar de  diferenciarnos de la competencia. Para ello, podemos ofrecer servicios complementarios como puede ser acceso a Wi-Fi, lavadora propia o que sea una vivienda apta para el hospedaje de animales de compañía. 

¿Has apuntado todo? Esperamos que ya tengas todo listo para proporcionar a tus huéspedes una experiencia inmejorable y que con estos consejos puedas aumentar al máximo las reservas de tu casa vacacional.

Muchos propietarios optan por ofrecer un alquiler a largo plazo por la seguridad que este representa. Sin embargo, puede que esta opción no sea la mejor para todos ya que el mercado del alquiler turístico es un mercado en alza en España y ofrece posibilidades de obtener un mayor beneficio.

Si estás meditando empezar a alquilar tu propiedad como alquiler turístico, pero no lo ves del todo claro y necesitas un poco de ayuda, hemos preparado una breve lista de pros y contras del alquiler vacacional. ¡Esperamos que te sirva para aclarar todas tus dudas!

Pros del alquiler vacacional o de corta estancia

1. Mayor potencial de ingresos. Como propietario podrás establecer un precio variable de acuerdo a la zona en la que se encuentre ubicada tu casa vacacional o la temporada (alta o baja), incluso también podrás fijar un número de noches como estancia mínima para asegurarte el beneficio.
   En Homerti contamos con un avanzado software de gestión de alquiler vacacional que nos permite optimizar, de manera dinámica, las tarifas para estancias en tu casa vacacional para que sean más competitivas y nos permitan aumentar reservas, y así sacar el máximo beneficio a tu apartamento turístico.
2. Mayor flexibilidad. Si eres de los propietarios que prefiere tener una casa vacacional, entonces gozas de una mayor flexibilidad, si quieres hacer uso de tu propiedad. También tienes opciones abiertas para enseñarla si quieres venderla.
3. Mejor mantenimiento. Si optas por destinar tu casa al alquiler vacacional en lugar de al de larga estancia debes saber que una de las ventajas de ella es que es más fácil velar por el buen estado y mantenimiento de la casa. Al ser los periodos de alquiler más cortos, una casa vacacional se puede limpiar a fondo cada vez que un huésped se va, y se puede inspeccionar para detectar cualquier problema de mantenimiento necesario antes de que llegue un nuevo inquilino.

A pesar de todos estos beneficios, el alquiler vacacional también tiene algunos contras que queremos detallarte para que los tengas en cuenta si estás pensando destinar tu casa al alquiler vacacional. Sin embargo, desde Homerti trabajamos para minimizar estos contras y ayudarte a simplificar la gestión de tu casa vacacional.

Contras del alquiler vacacional o de corta estancia

1. Ingresos constantes no garantizados. Si bien los alquileres vacacionales pueden prometer generar un mayor ingreso durante las temporadas altas, siempre existe el riesgo de que la casa vacacional permanezca vacía durante un período prolongado de tiempo en las temporadas bajas.
   Con Homerti podrás estar tranquilo, ya que nuestro motor de reservas está conectado con más de 50 plataformas destinadas al alquiler vacacional de todo el mundo y al mismo tiempo nuestros expertos optimizan tus tarifas de forma dinámica para que el precio sea competitivo y aumenten tus reservas.
2. Mayores gastos operativos. Cuando te dedicas a alquiler vacacional, debes abastecer constantemente los artículos personales como sábanas, toallas, papel higiénico y utensilios de cocina de tu casa vacacional. Además, la propiedad debe estar completamente amueblada y en buen estado para evitar opiniones negativas de tus huéspedes, por lo que esto puede requerir un mantenimiento más intensivo, y en lo posible, deberás actualizar los servicios o sustituir algún electrodoméstico en caso de que ya no funcione alguno de tu apartamento turístico para que la estadía de tus huéspedes sea lo más placentera posible, lo que también puede requerir una pequeña inversión.
3. Poco tiempo para gestionar tu alquiler turístico: Gestionar un alquiler vacacional puede ser un trabajo complejo si no cuentas con el tiempo suficiente ni las herramientas adecuadas para hacerlo, desde registrar la vivienda como propiedad turística, anunciar la vivienda vacacional en las mejores plataformas de reservas, actualizar la disponibilidad de los calendarios hasta proporcionar un proceso de reserva, check-in y check-out fáciles, recaudar el importe del impuesto turístico, estar pendiente de los huéspedes en caso de que requieran algo, pagar mensualmente los servicios públicos, además de la limpieza, el mantenimiento de la piscina, del jardín y todo lo demás.

En Homerti queremos que tengas menos preocupaciones y que ganes más dinero con tu casa vacacional. Por ello contamos con un amplio equipo que te ayudará con los trámites y trabajos que implique la promoción, gestión, mantenimiento y puesta a punto de tu casa. Consulta la amplia carta de servicios básicos y gratuitos que Homerti pone a disposición de los propietarios de casas y apartamentos de alquiler vacacional. Además, Homerti también pone a disposición de los propietarios más ocupados una amplísima gama de servicios para que no tengan que preocuparse de absolutamente nada lo relacionado con la gestión de su casa vacacional. Adaptamos nuestro presupuesto a las necesidades de cada propietario y cada casa vacacional.

Registra tu apartamento turístico en Homerti GRATIS y nuestro equipo especialista en gestión de propiedades vacacionales se pondrá en contacto contigo. Nos encargamos de todo lo relacionado con la gestión de tu vivienda turística para que no sólo aumentes las reservas directas de tu casa sino ¡también tus ingresos!

Una de las grandes dudas de las personas que tienen una casa destinada al alquiler vacacional es cómo va a afectar ese alquiler a su declaración de la renta. En Homerti, facilitamos el trámite de hacer la declaración a todos nuestros clientes propietarios de una casa vacacional. Aquí te explicamos cómo.

¿Qué tengo que declarar si alquilo mi casa vacacional?
Es la gran pregunta que se hacen todos los propietarios de casas vacacionales. Para responderla, lo primero que hay que definir es de qué hablamos cuando nos referimos a un alquiler vacacional. Según la Agencia Tributaria, una vivienda es considerada como casa vacacional “cuando se produce la cesión temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turística y con finalidad lucrativa.”

La temporalidad es de suma importancia cuando vayas a presentar tu declaración a Hacienda, pues durante el tiempo en que esté alquilada tu vivienda vacacional podrás deducirte los gastos de alquiler.

Debemos tener muy claros dos periodos a la hora de declarar:

Cuando la vivienda ha estado alquilada
Cuando la vivienda ha estado libre

Cuando la vivienda vacacional ha sido alquilada nos podemos deducir gastos.
La parte del año en que la vivienda ha sido alquilada debe figurar en la declaración como “rendimiento de capital inmobiliario”. Deben declararse todos los ingresos íntegramente, pero podemos deducir gastos tales como el IBI, los intereses de la hipoteca, gastos de la comunidad, seguro de la casa. Además, también se pueden deducir los gastos relacionados con la explotación de la vivienda turística como pueden ser el servicio de limpieza o los gastos de asistencia a domicilio por incidencia.

Todas estas deducciones deberán ser proporcionales al tiempo en que la vivienda ha sido alquilada. Por ejemplo, si el seguro del hogar asciende a 500 € en su tarifa anual y la vivienda ha sido alquilada durante un periodo total de 6 meses en todo el año, podrán deducirse 250 € (500 euros / 12 meses que dura el año X 6 meses que se ha alquilado la vivienda) en este punto.

Periodo en que la vivienda ha estado libre: cómo calcular la “renta inmobiliaria imputada”

La “renta inmobiliaria imputada” se debe calcular de la siguiente manera:

Se debe calcular el 1,1 % del valor catastral de la vivienda o el 2 % si la última revisión catastral se realizó antes del 1994. Si dividimos este importe entre 12 meses o 365 días y lo multiplicamos por el total de meses o días que la vivienda ha estado libre, obtendremos la “renta inmobiliaria imputada” por Hacienda por la tenencia de esta segunda vivienda.

De esta manera, los propietarios solo tributan por los días en los que la vivienda ha estado sin alquilar y/o libre.

Un ejemplo: es una vivienda con un valor catastral (de fecha 2010) de 100.000 €. Supongamos que esta vivienda de alquiler vacacional ha estado libre durante seis meses del año. El 1,1 % de 100.000 € son 1.100 € / 12 meses del año X 6 meses sin alquilar = 550 €. Esta sería la “renta inmobiliaria imputada”.

Los gastos de las agencias intermediarias como Homerti se pueden deducir
Si eres propietario de una casa vacacional, a la hora de hacer tu declaración de la renta no debes olvidar que existe una exclusión que nos parece muy importante remarcar: los gastos de una agencia intermediaria o de anuncios con la finalidad de alquilar la vivienda vacacional pueden ser deducibles en su totalidad.

Si eres propietario de una casa vacacional, en Homerti te facilitamos la tarea de hacer la declaración de la renta enviándote un documento en el que encontrarás perfectamente detallados los periodos en los que tu casa ha estado libre y ocupada. En dicho documento figuran todos los gastos de los servicios que previamente has contratado con Homerti así como las facturas de limpieza u de otros servicios como por ejemplo mantenimiento de piscina o reparaciones. Todo con el objetivo agilizar la declaración de la renta a los propietarios de casas vacacionales y que puedan decirse gastos de forma rápida y sencilla.

Es muy importante que sepas que declarar en cada periodo y que no te olvides de deducirte los gastos derivados del alquiler vacacional, ya que ¡supondrán un ahorro considerable en tu declaración!

¿Tienes una vivienda de alquiler vacacional en Mallorca, Menorca, Ibiza, Costa Blanca, Málaga, Cádiz o Sevilla? Con este post queremos ayudarte a aumentar las reservas y a gestionarla de forma práctica, rentable y eficiente.

Lo primero de todo es no olvidar que el boca a boca es la mejor publicidad para tu casa vacacional. ¡Cuídalo! Nuestro primer consejo es intentar que todos los huéspedes se marchen de nuestra casa vacacional con un buen sabor de boca. Si consigues que estén satisfechos por el servicio prestado, no solo lograrás que quieran repetir, ¡lo más probable es que te recomienden a sus amigos y familiares!

1. Anúnciate en portales web

Puede parecer algo obvio, pero es algo que hay que tener en cuenta: a día de hoy, si no estás en internet, no existes. Es imprescindible que publicites tu casa de alquiler vacacional en una o varias webs especializadas. Cuanta más presencia en portales, mayores probabilidades de que tu futuro huésped encuentre tu casa en ellos y quiera pasar las vacaciones en ella… ¡Así que no escatimes en anuncios!

En Homerti, te ahorramos el engorroso proceso de tener que actualizar y mantener los anuncios de tu casa en los diferentes portales de comercialización. Homerti pondrá anuncios de tu casa en los 50 mejores portales de alquiler vacacional del mundo.

2. No hay segunda oportunidad para una primera impresión

De la misma manera que cuidamos las fotos que publicamos en redes sociales, es fundamental mostrar buenas fotos y vídeos de nuestra vivienda vacacional en las plataformas de comercialización. Está demostrado que cuanto mejores son las fotos con las que se anuncian las casas vacacionales aumenta el número de reservas. Algunos consejos a la hora de hacer fotos a tu casa vacacional son: que todo aparezca limpio, despejado y ordenado; abrir puertas y ventanas para que las estancias se muestren amplias y luminosas; tener el mobiliario de exteriores montado y adornar las mesas con flores, platos, vasos y refrescos. ¡Debe de estar todo perfecto! Las ópticas de la cámara fotográfica con las que se hacen las fotos de las casas también son importantes para que las estancias muestren toda su amplitud.
La primera impresión es crucial. Así que tómatelo en serio y saca tu lado más profesional cuando vayas a fotografiar cada rincón de tu vivienda de alquiler vacacional. ¡Tienes que impresionar a todo el que haga clic en alguno de tus anuncios! Si no se te da bien la fotografía o tu casa no luce bien en las fotos, en Homerti tenemos un equipo de fotógrafos profesionales que saca las mejores fotos de todas las casas que comercializa de forma gratuita.

3. Coordínate durante la entrada y salida con tus huéspedes.

Imagínate que viajas dispuesto a pasar unas vacaciones de ensueño y cuando llegas al lugar dónde te vas a hospedar, tienes que esperar un buen rato antes de poder acomodarte… No repetirías ¿Verdad?

Para evitar esto, procura tener siempre un calendario con las horas de entrada y salida de cada uno de tus huéspedes. Evitarás tiempos de espera innecesarios al mismo tiempo que les dejas satisfechos por el trato recibido. Recuerda: ¡un huésped contento hará que tus reservas se multipliquen!

Si tienes problemas de tiempo para atender bien a tus huéspedes. ¡El equipo de agentes de Homerti puede ocuparse de ello!

4. Atención personalizada y constante a tus huéspedes

Si cumplimos con todos los puntos vistos anteriormente, pero una vez instalados nuestros inquilinos no realizamos ningún tipo de interacción con los huéspedes, estaremos cometiendo un grave error.

Una rápida respuesta a cualquier tipo de duda o incidencia hace que tu huésped se sienta más protegido y arropado. Por ello es muy importante poner a disposición de los huéspedes un teléfono al cual puedan llamar a cualquier hora del día ante algún imprevisto.

A veces estar pendiente del teléfono puede resultar muy engorroso para los propietarios. Es por ello que en Homerti ponemos un servicio multi-idioma operativo las 24 h. del día para la gestión de dudas e incidencias con los inquilinos. De esta forma, el propietario no tiene que estar pendiente del teléfono porque son los agentes de Homerti quienes se encargan de gestionar las dudas e incidencias de los huéspedes durante su estancia asegurando así la tranquilidad a los propietarios de las viviendas vacacionales.

Si quieres aumentar la rentabilidad de tu casa vacacional y ganar más dinero con los alquileres, no dudes en poner en práctica y tener muy en cuenta todos estos consejos. ¿Preparado para aumentar reservas?