Tot el que has de saber sobre la nova Borsa d’Estades i com aprofitar-la
La Junta Rectora del Consorci Borsa d’Allotjaments Turístics (CBAT) acaba d’aprovar l’acord que regula la Borsa Temporal de Places Turístiques per a estades en habitatges prevista pel Decret Llei 4/2025. L’objectiu és reactivar l’oferta legal de lloguer turístic mentre es manté la suspensió de noves places fixada per la Llei 3/2022, tot garantint un model de creixement contingut.
1.- Dues borses, un mateix marc
El DL 4/2025 crea dues borses temporals (una per estàncies i una altra per establiments) que romandran actives fins que el Consell de Mallorca revisi el sostre insular de places. El CBAT n’és l’òrgan gestor i, mentre duri aquesta finestra temporal, posarà a disposició dels interessats les places que s’hi vagin incorporant (places existents prèviament cancel·lades).
2.- Tres convocatòries fixes cada any
Canvia el model “primer que arriba, primer que serveix”. A partir d’ara hi haurà tres ofertes públiques anuals:
1 – 15 gener
1 – 15 maig
1 – 15 setembre
Les sol·licituds només es podran presentar per via telemàtica a la seu electrònica del CBAT i es resoldran per rigorós ordre d’entrada, però amb un criteri de prelació per evitar l’especulació (vegeu punt següent).
3.- Requisits i criteris de prioritat
Preu: s’apliquen els imports vigents de l’acord de 3 de desembre de 2024 (BOIB 9/01/2025).
Un sol tràmit per persona i convocatòria.
Titularitat de l’habitatge durant almenys 3 anys abans de l’obertura del tràmit (excepte herències) → aquestes sol·licituds tenen prioritat.
Prohibició de transmetre les places durant 5 anys un cop adquirides.
Amb aquestes mesures es pretén tallar la compra especulativa de places i garantir que arriben a propietaris que realment volen explotar turísticament el seu habitatge.
4.- Procés pas a pas:
Publicació prèvia: el 20 del mes anterior a cada convocatòria el CBAT publicarà quantes places surten a la venda
Presentació de sol·licituds: exclusivament online (art. 66.6 Llei 39/2015).
Resolució: ordre d’entrada + criteri de prioritat.
Pagament i emissió de certificat d’adquisició.
Publicació de llistes (adjudicataris i llista d’espera).
Les places sobrants s’arrosseguen a la convocatòria següent. Si per causes imputables al CBAT no s’obri una convocatòria, s’adjudicaran automàticament segons l’ordre de la llista d’espera anterior.
5.- Calendari clau per al 2025
20 agost 2025: publicació del nombre de places disponibles per a estades.
1 – 15 setembre 2025: primera convocatòria efectiva per a habitatges.
Noves finestres: gener i maig 2026 (si continua vigent la suspensió).
Què significa per als propietaris i gestors d’Homerti?
Oportunitat limitada però recurrent: podreu optar a noves places tres cops l’any mentre duri la borsa.
Planificació indispensable: prepareu la documentació de la DRIAT amb temps i comproveu la titularitat de l’habitatge.
Visió a mitjà termini: recordau que no podreu vendre les places fins passat el cinquè any.
Des d’Homerti us podem assessorar en tot el procés i tramitar la sol·licitud en nom vostre perquè arribi dins termini i forma.
Document complet a la vostra disposició
Per a qui vulgui aprofundir en tots els detalls legals, adjuntam l’acord íntegre de la Junta Rectora del CBAT perquè el pugueu consultar.
Si tens qualsevol dubte, contacta amb el teu gestor d’Homerti i t’ajudarem a aprofitar aquesta nova oportunitat.
